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【案例】脑洞大开的“互联网+城市综合体” 大坂 Grand Front

杭州规划2020-06-29 16:17:46

线下商业与线上商业的互殴与博弈?
品牌重复度过高毫无新意?
互动体验式商业是不是就是KTV、电影院、电玩城?
办公和商业就是综合体中面和心不合的两层皮?


大阪的Grand Front满足所有愿望。绝对不是简单的All in one,虽然它没有电影院KTV电玩城,

但在这里你可以吃到夹有现场采摘新鲜蔬菜的赛百味,

在奔驰旗舰店里喝杯咖啡买个小纪念品,

感受最新研制的不方便人士自动排泄装置,

与全市的志同道合的有识之士在聚在一起高谈创业计划,等某个傻逼风投带着资金砸向自己……


于是光从上面一句话,你大致就可以总结如下几个关键词:体验式商业、黑标店、主题形象店、跨界、产研展商结合、创客、创业咖啡厅……


个人觉得,光从业态上,称其为下一代的综合体也绝不为过。


受欢迎程度?据说2013年4月26日开业的一个星期内,就有700万人到场。


A.让人惊讶的创新业态体验


对抗问题:线上线下融合+品牌重复度+体验式商业


你可以去奔驰体验店买车外,还能干嘛?喝咖啡!


坐落于Grand Front北侧裙楼的Mercedes-Benz Connection,用他们会长的话来说,就是要打造“汽车之外的魅力空间”。旗下的跨界咖啡厅“Downstairs Coffee”则秉持了奔驰的商务酷炫风,并且请来了日本拉花届的世界冠军泽田洋史当监制,但价格非常亲民,按照现时汇率,一片起司蛋糕加上一杯咖啡只要人民币不到40元,秒杀国内星巴克。


除此之外,体验店还贩售奔驰周边产品,包括限量版马克杯、文化衫等等。当然,作为日本仅有的两家奔驰品牌展示店(另一家位于东京,还兼有餐厅功能),发布行业前沿的新款是必不可少,并且提供30分钟的试驾服务。


难得的是,和普通的4S店不同,这家体验店直接面向中庭,利用一层开阔的层高加上全覆盖的LED显示背板,整体展示效果非常吸睛。


松下则开出了三层的旗舰体验店。并不是生硬的卖商品,而是将松下最新的产品、科技成果和对“A Better Life,A Better World”(好宏大)的理念,情景化的融入到展示空间中去。

大大小小有5-6家不同主题的实景和虚拟展示间,包括最新智能化家居解决方案的展示间,有虚拟的Studio让你随意布置和体验自己家的装修和家居摆设。



当然,没有咖啡厅和餐厅怎能体现Lifestyle,你甚至可以在松下旗下的收费化妆室CLUXTA,花费少量的钱就可以试用其化妆品和最新电吹风与美发棒,甚至做个脸。不用忍受卫生间的臭屁,可以坐着慢慢化,想怎么化怎么化,简直是约会应急,赶场补妆的贴心之所。

Duang!整个购物中心中需要大排长队的餐厅是一间名为“近畿大学水产研究所”的日料店。整间餐厅一百个座位不到,工作日的中午去已经需要至少排一个小时。为可爱的店员美眉为毛大排长队,她只会含蓄羞涩摇晃着解释“It’s very fresh and delicious”(不要想太多。。。)


算产学研商的成功代表?近畿大学人工养殖的鱼类,甚至一些珍稀鱼种,如世界上第一个被完全驯养的蓝鳍金枪鱼,亦提供限量供应。你可以在排队等位的同时,通过液晶显示屏,了解鱼类的基本知识,科学养殖和实验的具体情况。当然,客户的反馈也将送还给研究所,成为研究和改进的依据。价格亦尚算可以接受,午市套餐约合人民币130元。



乐敦药业旗下(对,没错就是那个做眼药水的乐敦)的Smart Camp旬穀旬菜餐厅,则提供拥有现场培育、采摘原材料的精致法式料理。跟国内的“都市农庄”餐厅类似,通过乐敦丰富的药理和营养学背景,搭配季节性的新鲜蔬菜,提供营养均衡且新鲜美味的膳食搭配。



长在培养器皿中的绿的蔬菜成为了好看的背景墙,且配合有相关的展示和视频,告诉你成长中,收获期等不同阶段的蔬菜。


除此之外,Smart Camp还延展了名为HOLISTIC LAB的美容Spa,提供肤质护理,Spa,足部护理等护理方案。多么复合的产业链延展!

无独有偶,屌丝餐厅赛百味也拼了。三明治中的蔬菜和西红柿也是当场新鲜采摘,你还可以跟投影屏中的蔬菜进行互动。。。。。。


此外,饮料大亨三得利开出了威士忌博物馆,一边品酒一边享受美食;大金开出了旗舰体验店,体验清新空气吹出的瞬间;软银出动了机器人接待,而知名登山用品店好日山莊也开出了室内攀岩馆……共有约20余家知名商户开设了体验店或者旗舰店。


B.产研展商结合的感性空间


对抗问题:产研及商业空间+另类展示空间+商业体验


这个空间,Grand Front 给它命名为“ The Lab”整体面积3,100平方米,坐落北侧商业裙楼负一楼至三楼,由活力研究室、咖啡吧研究室、活动研究室这3个部分组成。


相比上面,这里主要针对大学、科研机构或者非零售类型的企业提供最新科学技术、产品发明的展示和交流场所。有点类似于科技馆或者常年类科技展厅,但吸纳它成为了整个购物中心中的一个主力店,并且延展了学术交流,大众参与与展示的功能,增加了整体商业的趣味性和丰富度。



鸿池运输的展位操作机器人手臂,感受轻而易举的搬动重物;在大阪Vislab,你握住伞柄就能感受各种东西(包括雨滴、冰雹、甚至蛇)掉落在雨伞上面的感觉。


Digital Fashion公司的展位感受虚拟试衣间,而东京大学的则提供能够照出不同于实际表情的镜子,你在笑,镜子里面在哭。


每一个空间内都会有相应的解说员,耐心解释发明的作用和实际意义。为了方便交流,在一层设立了Café Lab,你可以在这里找到理想的交流和休憩空间。在这里,你可以借阅书籍,并且在每一个座位上放有平板电脑,有多达100本的电子书籍供阅读。


为了方便举办更大规模的临时科技展览,B1层设置了Event Lab。共1,074平方米的展览空间可以容纳近500人,举办各类艺术、科技、企业交流的短期展览。小编去的时候正在举办“妖怪幻獸百物語”展览,即展出著名妖怪学家搜藏的贵重妖怪资料和木乃伊等等,当然是有料入场。


C. 综合体中的产业促进平台


对抗问题:初创型企业发展+企业促进+行业交流


Grand Front 还搭建了企业的及行业的发展和促进平台,大致分布在北侧商业裙楼的高区位置。


具体的功能型设施包括:知识沙龙(Knowledge Salon),会员式的知识共享和交流中心,面积约1,420平方米。这里有开放式的讨论空间,和同事一起闲聊或者畅谈;有半封闭式的电话间或者写字台,供加班和谈生意;也有8间大小不一的会议室,会员一周可以预约两次,供小型企业开会、培训和头脑风暴。区域内咖啡供应,你也既可以借阅陈列的书籍。



知识沙龙倡导的就是类似于创业咖啡厅的交流平台,以推荐会员制的形式,向全大阪开放。一定程度上,便捷的公共空间也服务了仅有实力租赁较小面积的初创型企业。会费目前相对较抵,年会费仅需付10万日币左右(约5,600人民币),单次可以有不超过10人的随行。

合作办公室(Collaborate Office):类似于现在火热SOHO 3Q的中小型办公室。共52间18至64平方米不等的租赁型办公室,可以坐5-18个人,最短租期是3个月。目前入住的主要以IT Man, 小型企事业机构为主。可以说,合作办公室与知识沙龙构成了共同服务于中小型企业的生态系统。


大阪创新Hub(Osaka Innovation Hub):这个区域跟上面的知识沙龙类似,但是是由大阪市政府主力推动的非盈利区域,有资格的人士均可以免费申请入会。主要的目的包括给初创型企业提供在综合性支持,给技术类企业提供商业合作伙伴,提供与基金或风投等金主见面的平台。由于主要提供的是形式上的支持,所以在实际的面积上相对较小,功能也单一许多。
其他的配套设施包括一个拥有380个座位的剧场,为企业提供新品发布,研究成果展示等。位于商业裙楼B2楼的,拥有一个1700平方米的大会议室和9个小会议室的会展中心,以及约1.1万平方米,位于商业裙楼高于和部分写字楼低区的,主要面向大学和科研机构的标准办公,至今已经录得松下、NTT,三得利,东京大学研究生学院许多公司和研究机构入驻。



(3000人大会议室)


而以上所有这些(包括A\B\C)集合了部分商业和写字楼的综合性区域,在Grand Front中统称为知识之都“Knowledge Capital”,整体面积约为8.8万平方米。


官网对于知识之都的定义是:这里是众人知识和智慧相互交融的“知识创造价值的据点”,从大阪走向世界。这里囊括了所有方便人们交流的各种设施,如大小办公室、沙龙、实验室、展厅、剧场、活动空间、会议中心等。通过于此,创造出新文化、新创意、新产品和新服务。

而实际上,Grand Front是目前大阪城市核心区最大规模的城市综合体项目,囊括了购物中心、标准写字楼、五星级酒店、销售型公寓等多种物业类型,总体面积约合56万平方米。而知识之都的商业“Future Life Show Room”,仅为全部商业约合266家店铺的一部分。在这些商店中,约有73家商户是第一次入住关西区域,有97家商户为关西旗舰店。包括零售商家、书店、MUJI旗舰店等。


大阪的购物中心,有原来世界最大的摩天轮HepFive,有烂大街的,被争相抄袭的难波城。很明显,光业态,还不足以帮助Grand Front跻身大阪最具魅力的城市空间。但现在,大阪能指着这里说,这里就是大阪的Gateway。

(转自公众号:地产小学生,ID:dichanpupil)