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如何购买新建房产 ALSO 房源推荐之Edmond(小镇超宜居)新建独栋

西雅图房产之HOME2019-05-25 23:19:58


小编认识的很多客户都喜欢买新建的房产,或者说是比较新的,原因虽各不相同但有一个共同点就是家里的东西不会动不动就坏。新建房产的内部装修会选用目前比较受欢迎的材料和颜色搭配,无论是奢华还是简洁,都会让屋子更清新明亮。无论面积大小,新就会让人眼前一亮。第二多数的新建房或比较新的项目都会有小区的感觉,几个街区都是一个开发商,邻里的收入也比较类似,小区整体会比较安全,孩子会有差不多年级的孩子一起玩,父母饭后散个步即便是晚上也不用担心。



新建房产有什么优势

新建房产分已建好,在建还有期房(还没有建),也就是还有没有建的区别。有什么优势就是见仁见智,但比较普遍的优势有这么几个:

第一:对于期房也就是还没有建的房产会给客户一些自主选择的权利可以根据自己的喜好来建。一般都有多个户型设计,比如ABCD,会起一个比较容易记又炫酷的名字,比如A户型叫温莎,B户型叫白金汉宫之类。根据家里的实际情况来选择适合的房型及户型还有根据喜好来选择外观及外墙颜色等。比如一些三代住在一起的家庭,家里有老人不方便上下楼希望一楼有卧室的户型等。

第二:内饰方面也会有比较大的自主空间,材料,品牌等。特别是厨房和洗手间这些比较影响房屋整体效果的区域,会有不同的材料和电器品牌给客户选择。

第三:多数都有有小区环境,除了上面提到的附近住户的收入类似,有邻里,孩子可以和同年龄的孩子玩,大人也可以认识更多朋友,老人也能有一个安全的步行区域,最重要的还是安全系数也会高一些。很多大开发商还会在同期建造的这个小区弄一个小型的游乐区,给有孩子的家庭一个户外娱乐的区域。

第四:新建的房产如果是大开发商还会有一个物业管理公司,每个月可能需要付几十块的物业费,但是物业公司可以对于小区整体环境有一个把控, 会有一些规定限制一些会影响小区整体环境的行为。



买新建房产和二手房有什么区别

买新建房产和买二手房的手续非常类似,看房,下offer如果卖方接受,交押金,这些环节都是一样的。如果不存在竞争的话一般挂牌价就可以买到,小编还是会为买家争取更多的优惠。与买二手房不同的有:

  • 押金。押金的金额开发商一般会有要求至少房款的百分之几, 而买二手房合约里的押金金额是由买方自己决定。押金一般的作用是给卖家一些信心也就是买家中途反悔。如果押金金额太少会让卖家觉得心里没底,一般是根据房款的总额和竞争情况当然也要考虑买家手头的可用现金预算。

  • 新房就没有房检这个环节,但在过户前新房会有walk through也就是在交房前去看一下房子是否按照选择施工,选择了正确的设计,材料和颜色,施工有没有瑕疵。最好有亲戚朋友经纪人一起陪同一起挑毛病。比如贴砖是否平整,地毯下方的钉子是否都已经做了回弯处理,墙面有没有漏刷,楼梯把手有没有晃动等等。



买新建房产需要注意哪些


第一:有没有施工审批手续,如果审批手续还不全就开始卖那真正交房的时间久没有保障,拖个1年2年的都有可能。

第二:具体房子的位置,房子的位置决定了房子的采光和噪音等,对于非常在意房屋朝向的客户更是重要。一般的小区都有总体规划也就是A户型都建在哪,B户型都建在哪。在看完样板房后,大家一般都会有1-2个心仪的户型设计,然后就要针对自己喜欢的户型来找合适的位置,尽量选择不临主要街道,有一些还会有临树林的,这个就根据个人偏好,有的人喜欢后院有树林,有的觉得是遮光所以要具体情况具体分析。如果喜欢房子座北朝南的就要在南向的户型里找有没有自己喜欢的户型A或B, 然后根据自己喜欢的位置和朝向看施工计划。一般开发商的卖房计划也是跟着施工计划走, 比如5月开始建LOT 1-5 ,10月交房那上市卖的就是这几套。

第三: 对于房屋的装修材料以及电器品牌,房款里所包含的一般是标准版,如果选择upgrade也就是升级到其他材料颜色,品牌等都很可能需要额外加钱,所以在买房前就要向开发商要标准款所包含的项目有哪些,升级的项目又有哪些及升级项目的价格等。

第四:比较大的开发商会有自己的合同样板,和经纪人使用的标准合同样本类似(经纪人标准合同样板是NWMLS提供的标准合同样本)但不同,要仔细阅读,最好在看完房有了如果有意经纪人就向开发商要合同样本,让买家了解清楚里面项目的内容,以防慌忙在现场就签合约无法集中精力也没有足够时间了解里面的内容就签字,特别是在市场火的时候,时间就是胜算。



最后的彩蛋部分和大家分享一个新建房源。

房子位置在Edmonds,说到Edmonds小编要多说几句,因为实在是太喜欢这个小市,小编的公司原来就在Edmonds,楼下就是Ferry,每天中午都会带着午饭走到landing park望着这样的景色,饭好像都更香了。

Edmonds位于西雅图市区北部, Kingston Ferry 直达Sound另一头,有很多人在sound另一头买一套度假房,周五带着家人就到sound另一头休闲所以周五下午是这个码头最忙碌的时候。小编还特别喜欢Edmonds周末的farm market,西雅图farm market虽然有很多,但Edmonds的更为休闲,人不是挤不开那种,节奏更慢,手工小店品种更多,不脏不乱,住在这附近的居民很多退休的爷爷奶奶,特别特别友好,相信邻里关系一定会特别是像电影里那种邻居之间过节送个派那种。

房子是预售房,图片为样板间图片。

总挂牌价$730,000, 3卧室加1间bonus room,面积2047平尺。

这个舒服的浅灰色系不同于很多纯白色系让人视觉上更和谐的融合室内室外的光线。超大台面想想一下周末和孩子已在台面一起做甜点的画面。

细节设计

楼上平台可用作第二客厅

主卫继续浅灰色系,很喜欢淋浴房的座椅设计。


这是一个一共14座新建独栋的小型项目,但在价格上还是很有吸引力。


还是一样,小编分享的房源都是卖方经济书面同意后再分享,如未授权请勿转载或使用图片。




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